Ani v případě, že nesplňujete v daném okamžiku podmínky pro poskytnutí úvěru ze stavebního spoření, nezoufejte. Kromě úvěrů ze stavebního spoření nabízí stavební spořitelny ještě překlenovací úvěry, díky kterým nemusíte čekat a peníze na bydlení můžete získat prakticky okamžitě bez nutnosti mít cokoli uspořeno nebo stačí jen málo. Výši překlenovacího úvěru si stanovíte sami podle svých potřeb a možností a peníze pak máte k dispozici téměř okamžitě po uzavření smlouvy o překlenovacím úvěru.

• okamžité řešení bytových potřeb ? stačí uzavřít smlouvu o stavebním spoření
• sami si určíte výši úvěru
• nárok na státní podporu máte po celou dobu splácení překlenovacího úvěru
• zaplacené úroky si odečtete od daňového základu a ušetříte tím na daních
• jistota pevné úrokové sazby po celou dobu splácení a tím pádem i přehled o Vašich financích

• koupě domu, bytu
• úhrada za převod členských práv a povinností v družstvu nebo podílu v právnické osobě
• výstavba domu, bytu ve vlastnictví
• dražba domu, bytu, pozemku
• připojení k veřejným sítím technického vybavení
• změna, údržba domu, bytu
• změna stavby na bytový nebo rodinný dům nebo byt
• koupě pozemku
• vypořádání společného jmění manželů, spoluvlastníků, dědiců
• splacení úvěru, půjčky na financování bytových potřeb
• splacení členského vkladu nebo podílu v právnické osobě

Výše překlenovacího úvěru vychází z výše sjednané cílové částky stavebního spoření (max. 100% cílové částky) a v případě zajištění úvěru zástavním právem k nemovitosti i z hodnoty zastavované nemovitosti.

Obecně je poskytnutí překlenovacího úvěru vázáno na splnění stanovených podmínek, zejména odpovídající bonity (schopnosti splácet), dostatečného zajištění úvěru a naspoření stanovené části cílové, příp. přidělované částky, podle zvoleného druhu překlenovacího úvěru.

Pro získání překlenovacího úvěru stačí mít uzavřenou smlouvu o stavebním spoření a v některých případech nemusíte mít ani nic naspořeno. Překlenovací úvěr stavební spořitelna poskytne na překlenutí doby potřebné k získání a zahájení čerpání řádného úvěru ze stavebního spoření. Při poskytnutí překlenovacího úvěru je sepsána úvěrová smlouva o poskytnutí překlenovacího úvěru současně se smlouvou o úvěru ze stavebního spoření.

Ano, stavební spořitelny požadují vždy doložení příjmů, a to:

Fyzická osoba - zaměstnanec:

• potvrzení o výši pracovního příjmu z hlavního nebo vedlejšího pracovního poměru žadatele (včetně manžela, manželky), spoludlužníků (včetně jejich manželů, manželek) a ručitelů

Fyzická osoba - podnikatel:

• daňové přiznání za poslední rok, potvrzení o zaplacení daně (příp. potvrzení o bezdlužnosti vystavené finančním úřadem)

Ano, do příjmu lze zahrnout i další příjmy, a to:

• rodičovský příspěvek - v plné výši
• výživné na děti, nutno předložit posledních 6 dokladů - v plné výši
• důchod (plný, částečný, invalidní, sirotčí, vdovský/vdovecký) - v plné výši
• sociální dávky (přídavky na děti, příspěvek na bydlení a na dopravu) - max. do výše 1 celkových příjmů
• příspěvek vojáků z povolání na bydlení - v plné výši
• cestovní náhrady, pokud jsou přiznávány pravidelně měsíčně k příjmu - max. ve výši 50%

Čerpání překlenovacího úvěru probíhá buď jednorázově (na základě kupní smlouvy nebo předložených faktur), případně podle podmínek předem dohodnutých v úvěrové smlouvě postupně nebo zálohově, a to bezhotovostním převodem přímo na účet prodávajícího nebo dodavatele, zpravidla na základě předložených faktur za práci či materiál.

V případě zajištění úvěru zástavním právem k nemovitosti je čerpání úvěru umožněno většinou již po předložení podaného návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.

Do doby, než budou splněny podmínky pro získání úvěru ze stavebního spoření, platíte pouze úroky z překlenovacího úvěru a případně dospořujete do potřebné procentuelní výše cílové částky. Poté, co jsou splněny podmínky pro získání výhodného úvěru ze stavebního spoření, je překlenovací úvěr splacen výnosy ze stavebního spoření a přiděleným úvěrem ze stavebního spoření. Provést mimořádnou splátku překlenovacího úvěru nebo úvěr zcela doplatit můžete po předchozí dohodě se stavební spořitelnou kdykoliv.

Zajištění úvěrů od stavebních spořitelen závisí na požadované výši a typu úvěru. Obecně platí, že do určité výše úvěru stačí pro zajištění pouze ručitel a od určité výše a specifických typů úvěrů je třeba zajištění zástavním právem k nemovitosti. Zástavní právo k nemovitosti se požaduje zpravidla u úvěrů nad 400 tisíc korun.

Díky možnostem kombinovat jednotlivé druhy zajištění úvěru, tj. zástavní právo k nemovitosti, životní pojištění či ručitelský závazek, lze někdy najít cestu k financování Vašeho bydlení i ve zdánlivě neřešitelném případu cestou klasické hypotéky.

Jedna rada nakonec? Přestože by se Vám mohlo zdát vyřízení úvěrů jasné a jednoduché, nesnažte se zbytečně sami jednat a pouštět se do vyřizování bez předchozí konzultace s naším exkluzivním finančním partnerem. Většina stavebních spořitelen má totiž své specifické požadavky pro jednotlivé produkty a Vy se je mnohdy dozvídáte až při řešení Vašeho konkrétního případu s naším specialistou. Díky našim zkušenostem při hledání toho nejlepšího řešení Vašich finančních potřeb a správnému načasování celého procesu tak můžete řešit svou bytovou situaci snadno a rychle.